Estimer un appartement, une maison ou tout autre bien immobilier n'est pas simple et necessite de connaitre le marché immobilier avec précision. Grace au fichier notarial appelé « Marché Immobilier des Notaires » qui contient toutes les références et conditions (prix, surface...) des ventes réalisées, fichier qui n'est consultable que par les notaires, nous sommes donc la seule profession à pouvoir estimer votre bien immobilier en comparant les prix pratiqués lors des dernières ventes et en conséquence d'être au plus proche de la conjoncture immobilière.

Le Notaire et son service de négociation immobilière procéderont à l'estimation de votre bien immobilier grace à l'une voir les trois méthodes d'expertise officiellement reconnues à savoir :

- La méthode par Comparaison : méthode qui consiste à rechercher la valeur vénale du bien considéré à partir des prix constatés lors de transactions sur des biens comparables.

Afin de permettre sa mise en oeuvre, le prix global est ramené à une unité de mesure qui est le mètre carré de surface habitable. La comparaison est effectuée par simple moyenne (somme des prix divisé par somme des surfaces).

- La méthode par Réduction du Prix Maximal : méthode qui consiste à recréer le prix du bien immobilier par rapport au prix de l'immeuble neuf auquel on applique une vétusté. Les prix pratiqués par les promoteurs en logements neufs, représentatifs du niveau maximal des prix, permettent par un ajustement, l’obtention d’une fourchette de prix relativement précise pour chaque type de logement. Les éléments pris en compte sont volontairement restrictifs.

- La méthode par Capitalisation : méthode qui consiste à déterminer le prix du bien immobilier au regarde de sa rentabité locative éventuelle.

Un avis de valeur vous sera adressé avec le détails des méthodes utilisées.

Le Notaire et son service de négociation immobilière vous conseilleront également sur les meilleures méthodes pour réaliser votre vente et éviter de perdre un éventuel client potentiel.